Praėjusią savaitę pažvelgiau į penkias nekilnojamojo turto paieškos svetaines ir aptariau jų nuopelnus kaip būsto paieškos priemones. Taigi dabar, kai turite tą svajonių namą, atėjo laikas nuvykti į nekilnojamojo turto agento paiešką ir tyrinėti tiek pačius namus, tiek ir kaimynystę - tik įsitikinkite, kad tai vis dar vieta, kur norite gyventi.

Galų gale, persikėlimas į naują namą negali būti toks paprastas, kaip rasti norimą namą ir jį pirkti, ar ne?

Raskite savo nekilnojamojo turto agentą „DoorFly“

Kai surasite namus, kuriuos mėgstate, pvz., „Trulia“ ar „Realtor.com“, turite rasti nekilnojamojo turto agentą, kuris padėtų jums pažvelgti į namus, užtikrinti geriausią pasiūlymą ir patekti į naują būstą. Tačiau ne visada lengva rasti geriausią nekilnojamojo turto agentą.

Štai kur „DoorFly“ ateina. Užuot vadinęs įvairias nekilnojamojo turto firmas, kad rastumėte geriausią agentą, galite naudoti „DoorFly“, kad paaiškintumėte savo poreikius ir stebėtumėte, kaip nekilnojamojo turto agentai siūlo dirbti su jumis.

Kai pirmą kartą užsiregistruosite „DoorFly“, paprašysite pateikti vietovę, kurioje norėtumėte gyventi, savo namų pirkimo poreikius, prieinamą kainą, kurią norite sumokėti, ir norimas namų funkcijas. Tuomet ši informacija skelbiama svetainėje ir ją peržiūrės ir nekilnojamojo turto agentai, kurie taip pat užsiregistravo. Suinteresuoti agentai susisieks su Jumis ir informuos Jus apie savo žinias ir patirtį. Bet čia yra kicker - jie taip pat pasiūlys paskatinimo nuolaidą iš jų komisijos uždarymo metu, kad saldintų puodą. Radau, kad kartais ši nuolaida yra 5 proc. Jų mokesčio, tačiau ji gali būti iki 20 proc., Priklausomai nuo rinkos. Bet kuriuo atveju tai puikus būdas sutaupyti pinigų.

Kaip įdomu ir naudinga, nes gali būti „DoorFly“, buvau nusivylęs dėl to, kad apskritai trūksta paramos. Patvirtinta, kad tai tik pradžia, kad apie tai girdėjo nedaug žmonių, tačiau iki šiol svetainėje yra tik nekilnojamojo turto agentai iš Indiana, Misūris, Teksasas ir Šiaurės Karolina. Akivaizdu, kad tai yra problema tiems, kurie nori judėti kitur JAV ir vienas, kurį DoorFly, tikimės, ateityje spręs.

„DoorFly“ yra patraukli ir unikali paslauga, ir turėtumėte pažvelgti, ar norite įsigyti namus vienoje iš šių vietų. Tai lengva naudoti, nekilnojamojo turto agentai siūlo gerus pasiūlymus, ir apskritai jie atrodo gerai.

Muitinės hipotekos ir rajonai su „HomeThinking“

HomeThinking yra sukurtas gana gerai. Atvykę į pagrindinį puslapį, galite greitai ir lengvai surasti nekilnojamojo turto agentą bet kurioje iš 50 JAV valstijų, atlikti tyrimus dėl hipotekinių paskolų miestuose ir miesteliuose visoje šalyje arba įgyti žinių apie įvairius rajonus pagrindinėse rinkose. Tai puikus šaltinis, jei nesate tikri, ar norite perkelti į tam tikrą vietą.

Kai pradėjau vertinti „HomeThinking“, pirmiausia ieškojau nekilnojamojo turto agento abiejuose dideliuose miestuose, pavyzdžiui, Niujorke ir San Franciske, taip pat mažuose priemiesčiuose mano regione. Visais atvejais svetainė grįžo iš didelių ir mažų įmonių nekilnojamojo turto agentų. Tai buvo neįvykdyti.

„HomeThinking“ kaimynystės paieška taip pat yra puiki funkcija, leidžianti palyginti didelius miestus, taip pat vidutinio lygio rinkas, tokias kaip Akronas, Ohajas. Palygindami svetainę, pasieksite rezultatų, kurie išnagrinėja, kurie naujosios miesto miestai panašūs į jūsų dabartinį miestą, ir ten gyvenančių asmenų apžvalgos.

Pavyzdžiui, „HomeThinking“ teigia, kad San Francisko Castro-Upper Market rajone gyvenantys asmenys suras panašų gyvenimo būdą Niujorko „West Village“. Tai puiki funkcija, bet būtų buvę malonu, jei būtų daugiau informacijos. Paprasčiausiai pasakykite man, kur judėti, jei mėgstu sceną, kurioje gyvenu dabar, ne visa tai padės.

Bet „HomeThinking“ geriausias bruožas yra jos hipotekos išteklių puslapis, kuriame nuodugniai išnagrinėjame viską, ką kada nors norėjote žinoti apie hipotekas toje vietoje, į kurią ketinate judėti. Nesvarbu, ar tiriate priemiesčius, ar didelius miestus, ši svetainė sukels riziką, kad hipotekos krizė bus mažesnė, pirmaujančių skolintojų šioje srityje, vidutinis paskolos dydis, atmestų paraiškų skaičius ir daug daugiau. Jame net rodomas šilumos žemėlapis, kuriame nurodoma, kur dauguma žmonių bando pirkti namus. „HomeThinking“ hipotekos tyrimų įrankis yra geriausias, kurį mačiau.

Sužinokite apie rajonus su „StreetAdvisor“

Rasti namus, kurie jums patinka, yra tik pusė mūšio. Štai kodėl „StreetAdvisor“ suteikia vartotojams galimybę ištirti konkrečius rajonus, kad sužinotų, ar jie yra vieta, kurioje jie norėtų gyventi ir auginti šeimą.

„StreetAdvisor“ negali būti lengviau naudoti. Tiesiog naršykite į bendrovės pagrindinį puslapį, įveskite konkretų adresą, o per kelias sekundes tuos, kurie gyvena ar šiuo metu gyvena tam tikroje kaimynystėje, nužudys. Turėtumėte žinoti, kad kai kurie žmonės dėl savo priežasčių yra kartūs ir beveik nieko neranda. Tiesą sakant, aš tyrinėjau savo kaimynystę ir suradau vieną peržiūrą, kurią pateikė kažkas, kuris sakė, kad buvo viršytas nusikaltimas. Aš kreipiausi į savo vietinę policijos tarnybą ir sužinojau, kad jie nebuvo kviečiami į mano apylinkes per metus.

Kai gausite atskirą šališkumą ir kartumą, „StreetAdvisor“ rasite daug informacijos. Kai kurie žmonės diskutuoja, kas yra tam, kad būtų paaukštintas vaikas tam tikroje kaimynystėje, o kiti nurodo, kaip smagu jų teritorija. Bet kiekvienam žvilgsniam peržiūrėjimui paprastai yra keletas blogų atsiliepimų, todėl visada galite matyti abi pasakojimo puses.

Nes toks pat vertingas kaip „StreetAdvisor“, jis kenčia nuo tos pačios problemos kaip „DoorFly“ - tai reikalauja bendruomenės dalyvavimo. Ir nors kai kuriose srityse yra daug rezultatų - 20 mano mažai bendruomenei - kai kuriose vietovėse aš nežiūrėjau. Dėl šios priežasties „StreetAdvisor“ gali būti nukentėję ar praleisti, kai tiriate įvairius rajonus.

Sužinokite viską su „PropertyShark“

Kai pagaliau radote keletą namų, kuriuos apsvarstytumėte, pereikite prie tam tikros nuosavybės, kad sužinotumėte apie jo istoriją. Štai tada „PropertyShark“ suteikia didžiausią vertę.

Aš buvau priblokštas informacijos, kurią suteikia „PropertyShark“. Jis ne tik siūlo puikų dizainą ir puikų funkcionalumą, bet ir pateikia labiausiai neapdorotus duomenis tam tikrame namuose. Laikotarpis.

Kai ieškojau konkrečių savybių, „PropertyShark“ ne tik grąžino savo vietą, kvadratinę medžiagą ir įvertinimo informaciją, bet ir parodė savo tikrąją rinkos vertę, gyvas kvadratines pėdsakas, dabartinius savininkus, vertinimo istoriją ir visą pastato aprašymą, įskaitant kambarių skaičių, namo tipas ir bendra būklė.

Bet tai dar ne viskas. Svetainėje taip pat pateikiama informacija apie turto pageidaujamumą, žemės vertę, numatomas patobulinimų išlaidas, kurias reikės mokėti, jei perkeltumėte, ir kaip tankiai apgyvendinta kaimynystė. Sąžiningai, jūs netikėsite, kiek informacijos rasite „HandShark“.

„PropertyShark“ yra lengvai mano mėgstamiausia svetainė šioje „Roundup“ ir privaloma naudoti, jei norite rasti visą paskutinę informaciją apie namus. Turėčiau atkreipti dėmesį, kad kiekvienoje valstybėje nėra kiekvienos valstybės įkeltos visos apskrities, ir daugelis miestų vis dar nėra užregistruoti. Bet kadangi „PropertyShark“ ir toliau prideda informaciją, jos naudingumas tik padidės.

Zillow

Skirtingai nei kitos šios apvalios paslaugos, kurios gerai atlieka keletą funkcijų, „Zillow“ siūlo keletą funkcijų, kurias verta ištirti prieš pasiruošiant pasiūlyti namuose.

„Zillow“ turto paieškos paslauga yra gerai, tačiau sunku rasti namus dėl prastos konstrukcijos, kuri palieka visus rezultatus „Live Maps“ ekrane. Radau, kad labai erzina ir sunku naudoti.

Tačiau tikroji „Zillow“ vertė yra kuo greičiau nustatyti konkretaus turto vertę. Galite sužinoti daugiau apie namus su „PropertyShark“, tačiau, jei nerūpi visos papildomos informacijos, Zillow yra puiki vieta nustatyti turto vertę ir „Zestimate“, kuri yra „Zillow“ geriausia atspėti tikrąją namų vertę. Tai puiki priemonė apsvarstyti, kai rengiate pasiūlymą namuose.

Pagrindinė „Zillow“ funkcija yra ta vertinimo priemonė. Jis veikia gerai, tačiau svetainėje taip pat yra naujas patarimų skirtukas, kuris yra naudingas, kai norite greitai atsakyti į klausimus apie nekilnojamąjį turtą. Tiesą sakant, aš naudoju svetainės nekilnojamojo turto konsultavimo funkciją, kuri iš esmės yra vartotojų forumas, kuriame galima pasidalyti patarimais ir tyrimais, kaip rasti geriausius tarifus per hipotekinius kreditorius. Keletas minėto forumo žmonių pateikė puikią informaciją, kurios negalėjau rasti kitur internete.

„Zillow“ taip pat turi katalogą, kuriame galima rasti vietinių nekilnojamojo turto ekspertų, taip pat įmonių, kurios specializuojasi namų tobulinimo srityje. Ši funkcija veikia gerai ir rado smulkias įmones bet kurioje srityje, kurią ieškojau. Be to, aš nesu įsitikinęs, kad tai tikrai naudinga funkcijai, nes galiu greičiau (ir greičiau) surasti šią informaciją paieškos sistemoje, pvz., „Google“.

Nepaisant to, „Zillow“ aprūpina šalies mastu visas savybes ir apima daugiau žemės nei bet kuri kita paslauga šioje „Roundup“. Dėl šios priežasties tai yra privaloma vieta, kai bandote pirkti namą.